每年的房企“年报大考”开yun体育网，港资房企当先“交卷”已成为行业旧例。

　　近日，太古地产（1972.HK）、九龙仓集团（0004.HK）先后发布2024年全年功绩。值得厚爱的是，受投资物业重估减值影响，太古地产、九龙仓集团由盈转亏。无特有偶，由于对物业的估值接纳了更为保守的派头，嘉里树立（0683.HK）2024年推动应占溢利同比着落75%；计入物业净重估损失9.42亿港元后，恒隆地产（0101.HK）推动应占纯利从2023年的39.7亿港元降至2024年的21.53亿港元。

　　阐扬期内，房企会对金钱按照公允市值波动进行重新估值，将所产生的净值差额计入当期损益，以响应金钱质料过火价值求教景色。在行业上行期，物业重估收益将为房企功绩带来一波助推，如今靠近市场举座下行，擅长穿越周期的港资房企亦感受到压力。

　　尽管部分物业重估减值涉过火内地业务，但港资房企对这一市场的发展远景举座保抓乐不雅。其中，太古地产于2024年10月在内地推出首个住宅容颜，截止2025年3月7日，其投放于内地500亿港元的资金计算已落实逾越90%，太古地产方面称：“正加强在大湾区作出投资。”

　　对于内地市场投资计算及去库存门径等问题，太古地产方靠近《中国筹办报》记者示意，相干实质参考公告及公司新闻稿。

　　物业重估减值株连

　　“咱们全年功绩受到中国香港办公楼市场不景气影响，包括缺少新需求以及市场新供应抓续加多。”对于公司2024年功绩进展，太古地产行政总裁彭国邦在功绩阐扬中如斯示意。

　　证明功绩阐扬，2024年，太古地产总收入约144.28亿港元，同比着落1.65%；营业溢利总和17.02亿港元，同比着落67.14%；公司推动应占损失7.66亿港元。2023年，太古地产推动应占溢利26.37亿港元。阐扬期内，太古地产投资物业公允价值损失62.99亿港元（2023年同期为44.01亿港元），其中，公司在香港的投资物业录得公允价值损失92.07亿港元。

　　撇除投资物业公允价值变化后，太古地产2024年推动应占基本溢利67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元减少48.02亿港元。剔除出售金钱的影响，公司2024年时常性基本溢利64.79亿港元，同比着落11.06%。

　　太古地产主要从事物业投资、物业买卖、投资和营运货仓容颜。其中，物业投资是公司主要收入起首，香港市场的中枢是办公楼业务，内地以零卖物业为主。截止2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼楼面面积为940万平日英尺（1平日英尺约便是0.09平日米），占公司办公楼投资物业总楼面面积的比重逾越70%。

　　但以前一年，受需求疲弱、高空置率及新增供应的抓续影响，香港办公楼市场房钱承压。证明仲量联行提供的数据，2024年香港举座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为近25年新高，举座市场房钱同比着落8.6%。与此同期，由于利率高企和房钱远景疲弱，2024年香港主要商用物业的成本价钱均出现着落，其中甲级写字楼成本价钱同比着落9.8%。

　　阐扬期内，太古地产香港办公楼物业组合房钱收入同比着落7%至51.09亿港元。推测本年，太古地产方面示意，固然香港金融市况出现幽微复苏迹象，但经济环境的不开朗以及企业削减成本的门径禁绝了办公楼楼面需求的增长，推测2025年香港办公楼市场将抓续低迷。不外，现在田户追求更高质料办公楼的趋势还是强劲，“正因如斯，当市场反弹时，太古广场及太古坊的办公楼物业组合将不绝成为企业搬迁时的首选办公方位。”

　　功绩阐扬娇傲，截止2024年年末，太古地产的投资物业估值为2715.02亿港元，较2023年年末减少约97.7亿港元。

　　一样受投资物业重估减值影响，九龙仓集团在2024年由盈转亏。

　　功绩阐扬娇傲，2024年，九龙仓集团收入同比着落36%至121.15亿港元，营业盈利同比着落18%至56.44亿港元，投资物业收入同比着落4%，销售物业收入同比着落74%。计入应占投资物业重估减值净额59.9亿港元后，2024年九龙仓集团推动应占损失32.24亿港元，2023年为盈利9.45亿港元。

　　现在，九龙仓集团的业务包括遍布香港和内地的投资物业、发展物业和货仓。其中，投资物业组合包括市集、写字楼及管事式住宅，主要位于内地。

　　截止2024年年末，九龙仓集团投资物业组合占营业金钱的34%，其中包括价值194亿港元的香港投资物业以及414亿港元的内地投资物业。扣除递延税项及非控股推动权力后，九龙仓集团应占投资物业价值535亿港元，其中香港、内地投资物业辩认为176亿港元、359亿港元。九龙仓集团方面示意，靠近复杂样式，公司会审慎管待，同期聚焦中枢竞争力以推动发展。

　　看好内地市场远景

　　“投资物业公谈值（即公允价值）变化并非现款性质，不会对公司的营运现款流或推动应占基本溢利组成任何影响，”太古地产董事局主席白德利示意，推测也不会对公司的投资战术产生任何影响。

　　早在2022年3月，太古地产晓示计算改日10年在香港和内地投资1000亿港元，同期在不同地区（包括东南亚）开展一系列住宅买卖容颜。其中，公司计算投放300亿港元在香港、500亿港元在内地，以及200亿港元投向住宅买卖容颜。截止2025年3月7日，太古地产已应许投放的投资金额约为670亿港元，其中，内地和香港辩认参加460亿港元、110亿港元。

　　在内地，太古地产已落实的重心容颜包括两个辩认位于西安、三亚以零卖为主导的玄虚发展容颜，位于上海的陆家嘴太古源及前滩的玄虚发展容颜、广州聚龙湾太古里、广州河汉路387号的太古汇拓展部分，尚未落实的容颜包括北京在内的内地一线及新兴一线城市更多以零卖为主导的玄虚发展容颜（计算将内地的总楼面面积加多一倍）。

　　零卖业务是太古地产在内地市场的中枢。功绩阐扬娇傲，2024年，太古地产来自内地零卖物业的应占房钱收入同比增长2%至52.25亿港元，公司举座零卖物业房钱收入占比初度逾越50%。但从销售额进展来看，阐扬期内，太古地产内地零卖销售额有所着落，主若是破坏者出门旅游趋势高潮、个别外币贬值以及部分市集进行优化工程所导致。“尽管如斯，举座东谈主流仍抓续加多，突显咱们的购物市集手脚搭客首选办法地的诱骗力。零卖销售在2024年临了一个季度开动趋于默契，响应了自2024年9月底政府晓示刺激经济门径以来，破坏者信心增强。”太古地产方面示意。

　　除了在交易限制不休解围，太古地产亦于2024年适当进军内地住宅市场。客岁10月，太古地产晓示与陆家嘴集团在上海共同打造“陆家嘴太古源源邸”容颜，该容颜建筑面积约11万平日米，共诡计11栋住宅，共计378套。

　　据彭国邦显现，上述容颜在2024年第四季度的销售情况相比理念念，内地一线城市优胜地段的高等住宅短期内看护强劲，从永久来看，上海高端住宅市场的远景进展正面。

　　嘉里树立董事局主席郭孔华亦示意：“咱们对内地的永久增永久景保抓乐不雅。”其觉得，内地城市的进一步发展与壮大、中产阶级消可贵的崛起，以及产业与立异抓续普及至外洋竞争水平，将成为内地经济增长的要津助推力。

　　恒隆地产方面则期待公司的物业发展业务能在2025年获取报复里程碑开yun体育网，这主要寄但愿于无锡恒隆府容颜（货仓式公寓）在本年下半年开动预售。“与其他‘恒隆府’容颜一样，无锡恒隆府位于市中心黄金地段，领有高端客流，毗邻优质玄虚容颜。咱们提供荒谬的产物和超卓的解决管事，将诱骗追求优质生涯规范的住客，以及因交易便利自其他城市慕名而至的富足买家。”恒隆地产方面示意。